知っておいて負けはない!不動産査定雑学:原価法とは

不動産査定のメソッドには、「実費法」「利得フィードバック法」「約定症例検証法」の三つがあります。
これらの不動産査定の方法のマイホーム、実費法は「再習得実費」をベースに「減価補正」を行って見積りを決定するという、不動産査定それでは定番のメソッドです。
再習得実費とは、おんなじ不動産を買うと仮想した場合に必要な売り値のため、減価補正とは不動産の旨味が飛び降りるわけを加味することです。
実費法で産出される見積りは「積算プライス」と言いますが、その積算プライスは「再習得実費−減価費用」というランクで求められます。
再習得実費には、大地を査定する場合は確保実費や造成コストなど、作業場を査定する場合は建築費などが当てはまります。
大地セットの作業場の場合は、両者の再習得実費を足すことになります。
また、減価補正の要因となる物には、外壁の劣化や壁紙の破損などといった「物理的わけ」や、本拠沈下などの「機能的わけ」、近辺地域の退廃や大容量なモールの伸展などといった「経済的わけ」があります。